Von der Wohnung auf die Skipiste: Kaufimmobilien im bayerischen Miesbach am teuersten
Deutschlands beliebteste Skiregionen im Kaufpreis-Vergleich von immowelt.de: Preislich am Gipfel: Der bayerische Landkreis Miesbach ist mit im Median 5.660 Euro pro Quadratmeter am teuersten / Die Landkreise Garmisch-Patenkirchen (4.150 Euro) und Berchtesgadener Land (3.210 Euro) folgen mit großem Abstand / Kaufimmobilien für weniger als 1.000 Euro pro Quadratmeter gibt es im Harz und Rothaargebirge
Nürnberg, 30. Oktober 2018. Raus aus der Haustür und rein in den Skilift – wer sich diesen Luxus nicht nur im Urlaub wünscht, für den ist ein Immobilienkauf in der Nähe eines Skigebiets interessant. Am tiefsten müssen kaufwillige Wintersportler rund um Tegernsee und Schliersee in die Tasche greifen. Im Landkreis Miesbach kosten Immobilien im Median 5.660 Euro pro Quadratmeter. Zu diesem Ergebnis kommt eine Immowelt-Analyse, wofür die Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern in den 10 deutschen Landkreisen mit den meisten Übernachtungen untersucht wurden. Besonders die außerordentlich attraktive Lage von Miesbach sorgt für die hohen Preise. Auf der einen Seite liegt der Landkreis im bayerischen Oberland mitten in der Natur. Sowohl die zahlreichen Seen als auch die Berge locken nicht nur Touristen, sondern auch Immobilienkäufer an. Hochpreisige Objekte zum Beispiel direkt am Tegernsee beeinflussen dabei die Immobilienpreise – Anwesen mit Seeblick, die siebenstellige Beträge kosten, sind hier keine Seltenheit. Auf der anderen Seite ist München nur rund 50 Kilometer entfernt. Wer das Leben im Grünen dem in der Metropole vorzieht, aber nicht komplett auf deren Vorzüge verzichten möchte, findet im Landkreis Miesbach die ideale Mischung.
Garmisch-Partenkirchen folgt mit großem Abstand
Etwas weiter entfernt von München liegt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Dies macht sich auch bei den Preisen bemerkbar. Wer sich hier eine Immobilie kaufen möchte, muss im Median 4.150 Euro pro Quadratmeter zahlen. Die Kaufpreise sind aufgrund des boomenden Tourismus zwar am zweitteuersten aller untersuchten Skiregionen, der Abstand zu Miesbach allerdings groß. Gleiches gilt für das Berchtesgadener Land. Am südöstlichsten Zipfel Deutschlands werden Immobilien für 3.210 Euro pro Quadratmeter angeboten. Käufer haben dort nicht nur zahlreiche Skigebiete vor der Haustür, sondern auch Naherholungsgebiete wie den Chiemsee oder den Nationalpark Berchtesgaden. Preislich zwar nicht an der Spitze, dafür mit über 6 Millionen Übernachtungen beliebteste Skiregion Deutschlands ist der Landkreis Oberallgäu. Die Preise bewegen sich im Mittelfeld: 2.860 Euro pro Quadratmeter müssen Immobilienkäufer hier für eine Eigentumswohnung oder ein Haus investieren.
In allen süddeutschen Landkreisen gilt: Suchen Käufer direkt in den beliebten Wintersportorten wie Garmisch-Partenkirchen oder Oberstdorf, müssen sie mit nochmals deutlich höheren Preisen rechnen. Hier ist die Nachfrage nach Immobilien besonders groß, was die Preise nach oben treibt.
Mitteldeutschland für Käufer am günstigsten
Beliebte Skigebiete gibt es in Deutschland aber nicht nur in den Alpen. Auch in den Mittelgebirgen kommen Wintersportler auf ihre Kosten. Im Gegensatz zum Süden gibt es Wohneigentum dort günstiger zu haben. Mit 760 Euro pro Quadratmeter zahlen Immobilienkäufer am Fuße des Brocken im niedersächsischen Landkreis Goslar am wenigsten. Grund für die niedrigen Quadratmeterpreise ist unter anderem die strukturschwache Region rings um den Harz. Das zeigt sich auch beim Blick auf die angebotenen Immobilien. Zwar sind diese größtenteils sehr günstig, allerdings oft auch renovierungsbedürftig.
Ähnlich verhält es sich im hessischen Waldeck-Frankenberg (960 Euro) und im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen (970 Euro), wo Kaufimmobilien nur minimal teurer sind. Beide Landkreise grenzen direkt aneinander und werden vom Rothaargebirge getrennt. Viele Immobilien bieten daher einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Berge. Hinzu kommt, dass die beiden großen Skigebiete, Willingen und Winterberg, sowohl für Wintersportler als auch im Sommer für Wanderer und Kletterer ein beliebtes Reiseziel sind.
Die Kaufpreise und Übernachtungen in den 10 Landkreisen mit mindestens einem Skigebiet im Überblick:
| Landkreis | Kaufpreis Q1-Q3/2018 | Übernachtungen 2017 |
| Miesbach | 5.560 €/m² | 2.271.816 |
| Garmisch-Partenkirchen | 4.150 €/m² | 3.334.812 |
| Berchtesgadener Land | 3.210 €/m² | 2.888.290 |
| Breisgau-Hochschwarzwald | 2.940 €/m² | 4.858.714 |
| Traunstein | 2.910 €/m² | 2.814.088 |
| Oberallgäu | 2.860 €/m² | 6.033.679 |
| Ostallgäu | 2.780 €/m² | 3.252.614 |
| Waldeck-Frankenberg | 970 €/m² | 3.317.026 |
| Hochsauerlandkreis | 960 €/m² | 4.143.931 |
| Goslar | 760 €/m² | 2.438.815 |
Eine Grafik in druckfähiger Auflösung steht hier zum Download zur Verfügung.
Ausführliche Tabellen zu den untersuchten Landkreisen stehen hier zum Download bereit.
Berechnungsgrundlage
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in den 10 ausgewählten Landkreisen mit den meisten Übernachtungen waren 20.600 auf immowelt.de inserierte Angebote. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median der in den ersten 3 Quartalen 2018 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Die Übernachtungszahlen von 2017 entstammen einer Erhebung der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder.
