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Kaufpreise in den Bezirken: Immobilien in Kitzbühel mit Abstand am teuersten, Lilienfeld am preiswertesten

Eine aktuelle Analyse der Angebotspreise in den politischen Bezirken Österreichs von immowelt.at zeigt:

  • Spitzenpreise in Kitzbühel: Immobilien kosten aktuell im Median 8.370 Euro pro Quadratmeter
  • Dahinter folgen mit Abstand Innsbruck-Stadt (7.000 Euro), Salzburg (6.300 Euro) und Dornbirn (5.660 Euro)
  • Wien überschreitet 5.000-Euro-Marke: In der Hauptstadt kostet der Quadratmeter inzwischen 5.420 Euro
  • Sparpotential in Niederösterreich und der Steiermark: Lilienfeld (1.360 Euro) und Leoben (1.590 Euro) am günstigsten

Wien/Nürnberg, 25. August 2022. Wer in Österreich eine Immobilie erwerben will, muss sich auf große Preisunterschiede zwischen den einzelnen Bezirken einstellen. Am teuersten ist der Immobilienkauf im Tiroler Bezirk Kitzbühel, wo der Quadratmeter derzeit im Median 8.370 Euro kostet. Im günstigsten Bezirk, dem niederösterreichischen Lilienfeld, zahlen Immobilienkäufer dagegen lediglich 1.360 Euro für den Quadratmeter – etwa ein Sechstel des Kitzbüheler Preises. Das ist das Ergebnis einer Analyse von immowelt.at, einem der führenden Immobilienportale Österreichs. In der Analyse wurden für ausgewählte Bezirke die aktuellen Angebotspreise von Immobilien verglichen.

Teuerste Bezirke in Tirol, Salzburg und Vorarlberg

Hinter Kitzbühel folgt mit Innsbruck-Stadt ein weiterer Tiroler Bezirk im Preisranking. Für den Quadratmeter in der Landeshauptstadt zahlen Käufer im Median 7.000 Euro. Insgesamt finden sich unter den 10 teuersten Bezirken Österreichs 4 aus Tirol. Für das hohe Preisniveau sorgen vor allem die vielen exklusiven Ferienwohnungen in den touristisch geprägten Regionen des Bundeslandes.

Neben Tirol zählen auch Bezirke aus Salzburg und Vorarlberg zu den teuersten in Österreich. Dank der Wirtschaftskraft beider Bundesländer steigen deren Einwohnerzahlen seit vielen Jahren. Immobilien sind dementsprechend gefragt, was beträchtliche Kaufpreise in den Bezirken zur Folge hat. So müssen Käufer in Salzburg-Stadt mit 6.300 Euro für den Quadratmeter rechnen – das sind die dritthöchsten Immobilienpreise in der Untersuchung. Die Salzburger Bezirke Zell am See (5.420 Euro) und Salzburg-Umgebung (5.200 Euro) zählen ebenfalls zu den teuersten in Österreich. Und auch in Vorarlberg müssen Immobilienkäufer zum Teil tief in die Geldbörse greifen: Mit Dornbirn (5.660 Euro) und Bregenz (5.480 Euro) ist das Bundesland gleich zweimal unter den Top 10 vertreten.

Neben den hohen Kaufpreisen sorgen auch die im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegenen Zinsen für Wohnbaukredite dafür, dass der Immobilienkauf in Österreich immer kostspieliger wird. Zudem wurden erst kürzlich die Vergaberichtlinien für Immobilienkredite in Österreich verschärft. Der Traum vom Eigenheim könnte daher vor allem in den hochpreisigen Bezirken für viele Menschen in weite Ferne rücken.

Wien überschreitet 5.000-Euro-Grenze 

Das dürfte auch für Wien gelten, wo das Preisniveau mittlerweile die 5.000-Euro-Marke überschritten hat. Immobilieneigentum in der Hauptstadt kostet derzeit über alle 23 Stadtbezirke im Median 5.420 Euro pro Quadratmeter, was Rang 8 im Österreichvergleich ergibt. Generell ist in Wien die Diskrepanz zwischen teuren Lagen in der Innenstadt und den Randlagen groß. Während im Zentrum Luxuswohnungen im Wert von mehreren Millionen keine Seltenheit sind, zahlen Käufer für Immobilien am Stadtrand in der Regel deutlich weniger. Doch selbst in den Außenbezirken entstehen viele teure Neubauten, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, was das Preisniveau der gesamten Stadt weiter nach oben treibt.

Günstigste Kaufpreise in Lilienfeld

Außerhalb der Großstädte und beliebtesten Tourismusregionen ist der Immobilienkauf dagegen deutlich günstiger. So liegt der Mediankaufpreis in rund einem Drittel der insgesamt 61 untersuchten Bezirke unter 3.000 Euro. Der preiswerteste aller betrachteten Bezirke ist das niederösterreichische Lilienfeld, wo Immobilieneigentum nur 1.360 Euro pro Quadratmeter kostet. Auch in mehreren Bezirken der Steiermark und des Burgenlandes lässt sich beim Kauf sparen: Im steirischen Leoben liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei 1.590 Euro, im burgenländischen Oberwart zahlen Immobilienkäufer 1.730 Euro.
 

Ausführliche Ergebnistabellen für 61 ausgesuchte Bezirke in Österreich stehen hier zum Download zur Verfügung.


Berechnungsgrundlage
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in den ausgewählten politischen Bezirken Österreichs waren im 2. Halbjahr 2021 und 1. Halbjahr 2022 auf immowelt.at inserierte Wohnungen und Häuser. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median der im 2. Halbjahr 2021 und 1. Halbjahr 2022 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.